A BRF (Budapest Research Forum) második negyedéves irodapiaci közleménye után, most a szervezet kiadta az ugyanerre az időszakra vonatkozó ipari ingatlanok piacán végzett gyűjtésének az eredményeit is. A mutatók felemásak, de az élénkülés jelei már kezdnek láthatóvá válni.

A kereslet elérte az 54,540 nm-t 2010 második negyedévében, 50%-os növekedést eredményezve az év első negyedévéhez képest. Köszönhető mindez annak, hogy közel kétszer annyi bérleti szerződés realizálódott a negyedév
során. Ezek között ugyanakkor jelentősen megnőtt a szerződés hosszabbítások és bővülések aránya, míg új bérleti szerződéseket közel hasonló méreten kötöttek, mint az első negyedévben.

A szerződés hosszabbítások magas aránya (47%) és a regisztrált ipari állományon belüli költözések miatt nem nőtt az átlagos bérbeadottság, továbbá számos bérlő csökkenteni kényszerült területét, így az üresedési ráta emelkedett, és jelenleg 19.8%-on áll. A big box típusú ingatlanok bérbeadottsága (81%) meghaladta a city logisztikát, ahol a területek csupán 68%-a van bérbe adva.

A tíz legnagyobb tranzakció a bérbeadott terület 76%-át teszi ki ebben a negyedévben. A bérelt területek átlagos mérete a logisztikai parkokban (big-box) átlagosan 2,700 nm, míg a városi logisztika esetében 800 nm.
Június végére a teljes ipari ingatlanpiaci állomány elérte a 1,769,500 nm-t. Átadták Százhalombattán 10,220 nm-en a ProLogis Park Budapest-Batta második fázisát, melyre egy
logisztikai szolgáltatással foglalkozó cég kötött előbérleti szerződést még 2009 végén. Dél-Budán a Nagytétényi Ipari Park egy kisebb egységgel bővült.

Hasonlóan az első illetve második negyedévhez, nem lesz kiemelkedő az új kínálat mennyisége az elkövetkező negyedévekben sem. A Waberer’s 18,000 nm-t fejleszt a BILK-ben, az Oriflame 17,000 nm-es új raktára, melyre 2010.
első negyedévében kötött előszerződést a Goodman-al pedig szintén az év második felében kerül átadásra.

Ahhoz, hogy az ipari ingatlanok iránti új kereslet növekedjen és ezzel az üres területek aránya csökkenjen, hosszan tartó gazdasági fejlődés szükséges. Az első félév tapasztalata alapján a bérlői aktivitás növekedni látszik, viszont a két negyedév adataiból mégsem vonhatunk le
messzemenő következtetéseket. A harmadik negyedév sokat elárul majd arról, hogy vajon a fejlődés pillanatnyi reakció vagy hosszabb távú trendet képvisel.

Forrás: www.portfolio.hu