|
Nem változott Budapesten és környékén az ipari ingatlanok állománya, mivel 2011 harmadik negyedévében sem adtak át új raktárat, derül ki a A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) legújabb közleményéből. Az ipari ingatlanok jelenével és jövőjével kapcsolatban többet is megtudhat, ha ellátogat a Portfolio.hu ide Property Investment Forum nevű rendezvényére.
2011 harmadik negyedévének végén a modern ipari ingatlanpiaci állomány Budapesten és környékén 1 797 347 nm volt. Hasonlóan az év első hat hónapjához, július és szeptember között sem adtak át új raktárat. A harmadik negyedévében az ipari ingatlanok iránti teljes kereslet 49 843 nm volt, ami az idei év eddigi legalacsonyabb bérbeadási szintje. A bérbeadás 26,4%-kal volt alacsonyabb a 2011 második és 25,1%-kal a 2010 harmadik negyedévében rögzített értékeknél.
A szerződéshosszabbítások részesedése a bruttó bérbeadáson belül továbbra is rendkívül magas. Összesen 27 912 nm-en történtek újratárgyalások, ami a teljes bérbeadás 56%-ának felel meg. A tranzakciók 20%-a új szerződéskötés volt, míg a kereslet 18%-a bővülés, és mindössze 6%-a előbérlet.
A harmadik negyedévben 26 bérleti szerződést kötöttek, melyből csupán három szólt 5000 nm-nél nagyobb területre és mindegyik szerződéshosszabbítás volt. A logisztikai parkokban az átlagos bérelt terület 2242 nm volt. A városi logisztikai parkok iránti kereslet viszonylag magas volt: 5000 nm-en születtek tranzakciók, az átlagos bérelt terület nagysága 833 nm, mely szintén meghaladta a korábbi negyedévben rögzített szintet.
Annak ellenére, hogy hasonlóan az év első feléhez, a harmadik negyedévben sem adtak át új ingatlanokat, az üresedési ráta ismét emelkedni kezdett. A nyomott kereslet nem tudta ellensúlyozni a kiköltözések és bezárások kapcsán megüresedett területek következtében növekvő kínálatot, így a jelenleg kihasználatlan ipari ingatlan terület mértéke a teljes állomány 22,4 %-a. A logisztikai park kategóriába tartozó állomány bérbeadottsági szintje 78,3%-ra, a városi logisztikáé pedig 70,8%-ra csökkent.
A nettó abszorpció ismét negatív tartományba süllyedt (-12 123 nm). Új bérleti tranzakciók és bővülések összesen 18 800 nm-en valósultak meg ugyanakkor nagyjából 31 000 nm-ről költöztek ki vagy csökkentették területüket a bérlők.
A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fórum (BIEF, BRF) tagjai: CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, Eston International, GVA Robertson és a Jones Lang LaSalle
Forrás: www.resourceinfo.hu
|
